Vente Maison de village Roujan
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Vente Maison de village
Roujan

Réf. 84779352

6 pièces

4 chambres

153.5 m²

339 000 €

Informations complémentaires

Maison vigneronne avec jardin, grand garage et terrasse avec vues

339 000 €

Découvrez cette magnifique maison de 5 chambres et 4 salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable. La terrasse, accessible directement depuis la cuisine, est un havre de paix avec une jolie vue sur la campagne. La grande baie vitrée de la cuisine permet de chauffer naturellement la maison en hiver, tandis que la pergola offre de l'ombre en été. La maison est équipée de double vitrage, d'un système de chauffage central et de la climatisation réversible (deux splits à changer) pour un confort optimal toute l'année.

Rez-de-chaussée Multifonctionnel
Le rez-de-chaussée comprend un garage de 100 m² avec une cuisine d'été et une baie vitrée donnant sur le jardin, offrant un potentiel énorme pour des fêtes de famille, un atelier, ou un espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez également un grand espace de stockage et une salle de douche avec toilettes.

Meme que la maison est dans le centre du village, le jardin, orienté sud-ouest, avec suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine est un véritable havre de tranquillité et de sérénité. Il dispose d'un magnifique tilleul pour de l'ombre et d'une cabane de jardin équipée en eau.

Espace de Vie Spacieux
Au premier étage, le salon est semi-ouvert sur la cuisine/salle à manger, créant un espace convivial et lumineux. Trois chambres sont situées à cet étage, dont une en enfilade, pouvant être transformée en dressing ou salle de douche attenante pour l'autre chambre. Les carreaux anciens ont été gardé et il y a toujours la boule sur la rampe d'origine de l'escalier en fer forgé et bois.

Espace Indépendant au Deuxième Étage
Le deuxième étage, actuellement utilisé pour du Airbnb, comprend une salle de douche avec toilettes, une cuisine, et deux chambres avec de magnifiques vues. Les deux étages peuvent êtres facilement ouverts.

Emplacement Idéal
Roujan est un village en plein développement, offrant toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, un collège, plusieurs cafés et restaurants. Vous serez à seulement 10 minutes de Pézenas, à une demi-heure de la Méditerranée, et à 10 minutes du lac de Vailhan.
Taxe Foncière 1791€

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant confort moderne et charme. Contactez-nous pour organiser une visite!

Sommaire

  • Référence 84779352
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 153.5 m²
  • Surface totale 275 m²
  • Type de chauffage Climatisation
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Campagne Jardin

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Terrain 310 m²taille du lot
  • 1 Jardin 150 m²
  • 1 Garage 100 m²
  • 1 Stock / Réserve 5 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
  • 1 Cuisine d'été 8 m²
  • 1 Hall d'entrée 8 m²
  • 1 Terrasse 14 m²
  • 1 Cuisine 16 m²
  • 1 Salon 21 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 6 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes
  • 1 Chambre 13 m²inclus toilette, douche, placard, lavabo
  • 1 Palier 2 m²
  • 1 Hall 17 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Cuisine équipée 10 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²

Proximités

  • Aéroport 33 minutes
  • Centre ville 2 minutes
  • Commerces 2 minutes
  • École primaire 2 minutes
  • École secondaire 2 minutes
  • Gare TGV 33 minutes
  • Lac 15 minutes
  • Médecin 2 minutes
  • Plage 30 minutes
  • Supermarché 2 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 1791 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610€ ~ 3600€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

consommation248kWhEP/m².anémissions41kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
41kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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