Maison style vigneronne - 3 chambres, 2 salles d'eau, jardin et

Belle maison vigneronne joliment rénovée avec trois chambres, deux salles d'eau, jardin, garage avec cave à vin et plusieurs espaces extérieurs. Avec 132m2 habitables plus la véranda de 19m2 plus deux terrasses à choisir selon le soleil ou l'ombre, il y a plein d'espace à vivre et une autre chambre peut etre crée au deuxieme étage.

La maison bénéficie d'une configuration adaptée à une vie à l'année, avec une chambre et salle d'eau sur le niveau principal, ainsi qu'un poêle à bois et une climatisation réversible dans le salon et dans le palier / bureau du deuxième étage. Les radiateurs d'appoint sont dans toutes les pièces mais entre le poele à bois et la clim ils ne sont pas utilisés.

La maison bénéficie d'un double accès, avec le garage à l'arrière et le jardin à l'avant. Depuis le jardin, un escalier mène à une terrasse puis à une agréable véranda avec espace repas et salon, véritable pièce de vie supplémentaire. Le jardin, mature et joliment planté, offre un espace extérieur agréable et intime, avec suffisamment de place pour envisager une petite piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le premier étage constitue le coeur de la maison avec une cuisine équipée, un espace repas, un salon et un très grand cellier. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. Actuellement utilisée comme salon TV et espace détente, cette pièce offre une grande flexibilité d'utilisation. La chambre et la salle d'eau donnent accès à une seconde terrasse avec espace barbecue. Cette configuration permet de vivre confortablement sur un seul niveau au quotidien.
À l'étage supérieur se trouvent deux belles chambres doubles, une salle d'eau communicante de type Jack-and-Jill et une grande pièce ouverte pouvant servir de bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace détente ou couchage d'appoint avec canapé-lit. Un espace de rangement supplémentaire complète ce niveau.

Le garage, accessible par de grandes portes coulissantes, offre un accès pratique pour un véhicule, y compris un véhicule utilitaire ou une camionnette. Il dispose également d'une cave à vin dédiée, particulièrement adaptée à cette ancienne maison vigneronne. On peut envisager la création d'une piece supplémentaire dans la partie garage qui donne sur le jardin et l'espace sous la terrasse à l'ombre serait un super espace barbeque.

Pouzolles est un village vivant et convivial, entouré de vignes et de campagne, avec une école primaire, un marché le vendredi matin, un café-bar, un tabac-café et une boulangerie. Le collège se trouve à Roujan, à quelques minutes en voiture, où l'on trouve également les principaux commerces et services.
Pézenas et Béziers sont accessibles en environ 20 minutes, le littoral méditerranéen en 40 minutes et un lac en 15 minutes. Les chemins de randonnée et itinéraires cyclables commencent pratiquement devant la porte.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 2544.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509075594 RSAC Béziers

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