Maison de village avec piscine

Située au centre du village perché de Puissalicon, cette maison de village de 210 m² offre une combinaison d’espace de vie existant et d’un potentiel de développement supplémentaire. La propriété se situe à environ 15 minutes de Béziers et à 25 minutes de la côte méditerranéenne. La maison est actuellement organisée en deux appartements indépendants, offrant une flexibilité d’utilisation comme résidence principale avec logement pour invités, une habitation multigénérationnelle ou un investissement locatif.

Rez-de-chaussée : Grand garage avec rangements et puits.
L’appartement du premier étage comprend un grand salon et une salle à manger avec cheminée et accès à deux balcons-jetés. Il y a une cuisine récemment équipée avec appareils intégrés et espace de rangement supplémentaire. Ce niveau comprend également une chambre avec placard aménagé, une terrasse couverte avec barbecue et four à pizza, un petit coin bureau, une salle de bain et des Wc séparés.
Au 2e étage, deux autres pièces actuellement utilisées comme chambre et espace de vie. De plus, deux zones non aménagées offrent des possibilités de conversion, notamment pour une salle de bains supplémentaire et une cuisine/salon, permettant la création d’un logement indépendant.
Le second appartement, également situé sur ce niveau, dispose d’un accès indépendant depuis la rue et comprend un espace de vie-salle à manger-cuisine qui s’ouvre sur la cour, une chambre avec rangements aménagés, une salle d’eau à rénover et des Wc séparés.
Le spacieux grenier pourrait également être aménagé pour créer un espace de vie supplémentaire.
La propriété est doublement vitrifiée partout, avec chauffage central au gaz au premier étage et chauffage électrique au deuxième étage. Elle présente actuellement une étiquette DPE. Taxe foncière 1600 €.

Puissalicon est un village historique disposant de services locaux, accès aux vignobles, marchés et transports, tout en restant à une distance facile de Béziers et de la côte.

Caractéristiques clés:
• Environ 210 m² habitables
• Deux appartements indépendants
• 3–4 chambres
• Cheminée
• Balcons
• Terrasse couverte avec barbecue et four à pizza
• Cour intérieure
• Grand garage, rangements et puits
• Potentiel de développement supplémentaire
• Adapté à la location ou à une utilisation multi-unités

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